文｜龚立新
2017年的“世纪大买卖”，王健林卖掉了自己耕耘多年的文旅项目。 接二连三的甩卖，让市场认为万达要放弃文旅业务了。
对于这个说法，王健林没有否认，但也没有辟谣。
不过，从动作线来看，万达在经历“决裂”后卷土重来，正在打造文旅新版图。
最新消息显示，4月10日，万达与四川德州市签约，拟投资百亿建设文旅综合体项目； 次日，与张家界签署战略合作，共同打造文旅综合体项目...
事实上，今年以来，王健林走遍了很多地方，考察并签约了一大批文旅项目。
重构布局
短短两天时间，王健林斥资数百亿，先后在四川广汉、湖南张家界签下文旅项目。
4月10日，四川省德阳市召开文旅发展大会，万达集团签约三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目。
第二天，万达又在张家界签下了新的文化旅游综合体项目，这次是在大庸古城。
事实上，过去几年，文旅地产已进入寒冬，业绩亏损、资产出售已成为行业常态。 在此期间，部分企业选择退市，部分企业进入蛰伏期。
但随着疫情影响消散，经济复苏，文旅地产迎来暖春。
文化和旅游部数据显示，今年春节期间国内旅游3.08亿人次，同比增长23.1%，回到2019年同期的88.6%； 国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，回到2019年同期的73.1%
清明节假期，全国共接待国内游客2376.64万人次，比去年清明节增长22.7%，预计实现国内旅游收入65.2亿元，比去年清明节增长29.1%。
在行业回暖的背景下，企业对文旅地产的投资也迅速增加，而万达选择此时加大布局，似乎是顺势而为。
视点新媒体了解到，年初以来，王健林考察了北京、洛阳、长春，这些城市都有新签约或在建的文旅项目，如北京平谷金海湖文旅小镇； 洛阳龙门旅游度假区和长春影视文化旅游项目……
此外，2月22日，王健林在考察贵州时宣布，年内将在贵州启动商业与文化旅游功能兼备的综合体项目； 3月20日，在重庆签约重庆影像·万达广场项目，项目涵盖商旅、文体、大健康……
除本次签约项目外，公司年内在多个地区至少中标4个文旅项目。
有市场人士认为，万达频繁签约新项目，与掌舵人对文旅产业的规划有很大关系。
王健林的文旅梦始于2006年，在他的目标中，万达文旅不是做一两个项目，而是要形成盈利的业务线。 不仅如此，还计划实现文旅板块的分工。 拆分列表。
但遗憾的是，2017年，在资本危机和轻资产转型的浪潮下，万达文旅城成为回流资金的重要标的。
此后武汉万达中心，万达最熟悉的业务板块被推上台，市场一度怀疑王健林要放弃文旅业务。
但万万没想到，万达在2018年带着资金卷土重来，同年11月，签约兰州万达城，随后陆续签约延安、遵义、内江、北京等地区。
去年高调赞助世界杯，正式拉开了万达文旅回归舞台的序幕。
文旅新思考
过去，王健林将迪士尼视为重要竞争对手，甚至表示迪士尼20年都不会盈利。
但没想到，上海迪士尼开业仅仅一年就实现了财务收支平衡，游客人数也突破了1100万人次。 另一方面，万达文旅不仅没能“杀光所有”迪士尼，反而卖掉了“利器”。
卷土重来的万达文旅似乎改变了发展思路。
据了解，万达刚进军文旅行业时，可能深受迪士尼的影响。 它打造的文旅城市似乎都有一个统一的模式，那就是重资产主题公园。
它也是一个重资产的主题公园。 迪士尼乐园以创意IP生态为载体，以自有IP和文化产业为导向，反哺主题乐园。
也就是说，迪士尼乐园不仅通过门票赚取收入，电影票房和周边产品销售也贡献了大量收入。 数据显示，迪士尼门票收入仅占总收入的35%左右，而园区内包括商家、餐厅和酒店在内的收入占总收入的65%。
相比之下，中国大部分主题公园没有成熟的IP，盈利模式单一，收入来源依赖门票销售，占比超过60%，甚至超过80%。 万达文旅城此前也面临同样的情况。
在2017年世纪交易摆脱重资产后，万达开始转变思路。
2018年以来，万达新签的文旅项目不再走重资产主题公园的路子，而是开始寻找新的发展模式。 例如，万达延安红街以地域历史文化为背景，打造红色旅游项目。
数据显示，延安红街于2021年6月12日开业，短短一个月接待游客就突破200万人次。
此次签约的两个项目也在进行新的尝试。
据了解，三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目将建设万福岛万达五星级温泉度假酒店、项目展示中心（三星湖书院）、儿童探险乐园等文化旅游小镇。公园、智慧生态居住社区等于投资100亿元的大型城市文旅综合体。
项目毗邻鸭子河、三星堆博物馆和三星堆国家考古遗址公园。 未来有可能建成具有中国风情和古蜀韵味的旅游胜地。
张家界大庸古城项目将打造“八个一”武汉万达中心，包括古城（已建地块）、商业（未建部分）、节目（“遇见大庸”室内演艺）、酒店群（万达酒店和民宿） )，一个澧水河（大型水上表演+沉浸式游船），一批赛事（国际体育赛事），一个平台（会员平台+WEB3.0元全域营销平台），一个IP（张家界文化IP独有标识）。
显然，王健林开始以新的意念寻诗寻远，结合地域特色打造深度文化旅游目的地，这或许比以往同类主题公园更具吸引力。
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