来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者| 周彩云
图片来源 | 赢商网，项目负责人
从一季度新开的购物中心数据来看，今年不会出现“报复性”开张潮。 据赢商大数据统计，一季度新开购物中心38家，2022年同比下降30.9%。1、2月同比数据未有明显回升，但3月同比数据显示明显增长。
商场进入存量市场后，整体新增增速将继续放缓，行业关注点应从每年新增开业数量转向区域、城市、商圈等市场的质量和发展不平衡。
购物中心于三月开业并显示出复苏迹象
据赢商大数据统计，2023年一季度（1-3月），全国购物中心项目38个，商业建筑面积326万平方米，同比下降2022年一季度分别为30.90%和22.20%。2020年一季度基本持平。
数据说明： 1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台地区）行政区域内商业建筑面积3万平方米及以上的购物中心； 2、统计时间截至2023年4月10日。
一季度开店数量主要集中在1月份，占比近80%，主要受疫情防控政策调整和元旦假期影响。 然而，1 月份的开工率仍处于近四年低位。 2、3月一直是开盘淡季，开盘项目减少也在意料之中。 但值得注意的是宁波万达国际影城，3月开盘数量同比大幅增长，有7个项目，商业建筑面积60.6万平方米。 这或许意味着商场开张的复苏正在悄然开始。
接下来的4月将迎来今年的第二个开市高峰期。 据悉，4月底5月1日期间，上海盘龙天地、山东滕州吾悦广场、义乌绿地朝阳门、无锡江南大悦城、无锡锡商MONO购物中心等多家购物中心将陆续开门营业、南昌吴商城、中山天虹购物中心、北京银座和谐广场等一批项目将开业。
西北、华北地区开店数量位居前三
东北不再缺席
区域分布方面，七大区域项目均有开盘，北区市场活跃度明显提升。
其中，华东地区仍占近40%，位居首位。 浙江6个席位，江西3个项目，江苏、安徽各2个，上海、山东各1个。
西北、华北、华南各有5个开放项目，容积分别为47.8万平方米、42.9万平方米、24.6万平方米。 华南地区平均项目量不足5万平方米。
华中区和西南区分别有4个和3个开盘项目，但西南区体量大于华中区，分别为30.26万平方米和26.5万平方米。
东北不再缺席，1个开盘项目，落户沉阳。
未来下沉市场继续活跃
连锁项目带动区域业务发展
今年一季度，下沉市场继续活跃在前线。 低线城市的开盘项目总占比高达71%，远高于高线城市的29%，前者是后者的2.5倍。
说明：城市商业线级是基于赢商大数据，根据城市发展基础水平、商业发展规模、商业品位、商业知名度、商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评价进行的分级划分. 它分为六个等级。 本文将商业一线、准一线、二线城市定义为高线城市，将商业三线、四线、五线城市定义为低线城市。
从城市来看，只有4个城市有2个及以上项目开工。 三线商业城市兰州排名第一。 一季度唯一开盘3个项目的城市，商业建筑面积32万平方米。 也排名第一。 开业项目包括兰州滨河路万达广场、中维万达广场、兰州盛达广场。 北京、杭州、淮安分别有2个项目。
高线城市中宁波万达国际影城，商业一线城市仅北京、上海、成都有新开项目，广州、深圳、重庆无新开项目。 此外，南京、苏州、宁波、佛山、武汉、长沙等热门商业城市一季度也无新开盘项目。
低线城市中，商业三线城市占比最大，其次是商业五线城市。 五线商城开业项目分布在吉安、梧州、万宁、中卫、益阳、许昌、邵阳、湘潭等8个城市，其中连锁项目占一半。 连锁项目进入下沉市场，带动区域商业活跃度的势头越来越明显。
小体积VS大体积
距离越来越远
一季度开盘项目中，15万平方米以下（不含15万平方米）的项目占比明显高于15万平方米及以上的大型项目。 此外，3万至5万平方米的项目占比29%，较上期约23%的增幅也有明显提升。 相比之下，15万至20万平方米的项目占比明显缩水。
数据的背后，折射出商场向中小规模发展的趋势仍在延续，而且差距越来越大。 未来的市场将以小而美的项目为主。
库存转型势不可挡
一季度占比超30%
在存量竞争时代，存量项目可能通过改造升级重新开张，或更换新的运营商，以适应市场需求变化，焕发新生。 这一趋势在2023年更加明显。一季度，存量改造项目13个，商业建筑总面积117.96万平方米，分别占一季度新开项目的34.21%和36.18%。四分之一。 一季度存量改造开业项目分别达到2021年和2022年开业存量改造项目的40%和32%。
规模经营企业是主角：
万达“一家独大”
多家企业启动创新首秀项目
一季度开盘项目以中档和热门商场为主，高端项目缺席。 而大型商业地产运营商是龙头企业，有12家企业承接了20个项目，占比超过50%。 包括万达、中骏商管、新城控股、宝龙、爱琴海、旭辉、北京SKP、弘阳、融创、恒泰、远洋、中海、世纪金源、瑞安新天地等。
·万达是“一家公司”，凭借轻资产模式高速前进。 一季度，6个万达广场开业，其中存量改造5个，新开项目仅1个，分别是：成都高新万达广场（原成都宏唐购物中心）、南充高坪万达广场（原东北川金融中心） )、中卫万达广场（原中卫摩尔城）、兰州滨河路万达广场（原兰州名城兴商购物中心）、杭州仓前万达广场（原杭州奥克斯广场）、台州玉环万达广场。
南充高坪万达广场
图片来源项目方
· 中君商管首个创新奥特莱斯项目落地。 中骏商管一季度开盘两个项目，分别是北京西长安中骏世界城和唐山中骏世界城。 其中，北京西长安中骏世界城是中骏商管的首个创新奥特莱斯项目。 它具有TOD属性。 项目商业建筑面积8万平方米。 24小时离线”双线融合模式。
北京西长安中骏世界城
